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    办公室出租需要注意什么1、办公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。办公室报价常常以“元／平方米／日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的。3、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。深圳办公室出租需要注意物业管理费是除租金之外**重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。 价格低的办公室租赁有哪家；青浦区办公室租赁服务为先

  根据目前要租的办公场所，应该满足未来人员的三分之二，或四分之三。比较好租赁方正的办公室，而不要选择那些角落的地方。因为在楼层规划和布局时，不会有两个完全一样面积的办公室。招式2：合理控制预算不管是初创微企业，还是业务成熟的中小企业，租房预算都是其中的“大头”，是首要考虑的问题。特别是对于刚创业的企业来说，不要花费过多的资金在房租上，所以要控制好包括装修、物业、租赁税费、办公家具、网络开通等在内的租房预算。一般而言，深圳租金都是押二付一，这个预算要在企业能承受的范围内，并且不会影响日常的资金运转。招式3：明确合约内容1.明确租赁期限在签订合同时，需要确定好租期。就物业方而言，他们一般提供1—3年的合同期限，你的租期越长，选择就越多。但是有些公司在签订3年的合同后，第1年就发现场地满足不了人员需求了，所以公司管理者要多方面考虑问题，与业主沟通一个更加灵活的租赁期限。2.明确好哪些地方可以改造需约定好可以改造的地方，不然花费大量时间和金钱装修后，业主却要求恢复原状。另外，一般在办公室租赁合同中有退租后恢复原状的规定，也要清晰恢复原状的程度是怎么样的，否则这是一笔不小的费用。

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    开公司肯定需要办公室，那么个人租赁办公室需要注意什么呢？一般做生意的人都比较迷信，所以要注意风水问题，另外交通上也要多加注意，因为交通便利的地方，员工上下班都比较方便，除此之外还要注意签合同的事情，你知道办公室租赁合同有哪些内容吗？签订合同需要注意什么呢？一、租赁时间：自年月日起至年月日终止。二、租金：每年租金xxx元人民币，每月租金为xxx元人民币，含取暖费、物业管理费，不含电费、电话费。三、租金及电费、电话费缴纳期限及方式：乙方须于每季度末结尾一周内向甲方交付下季度租金。电费标准是：xx元／度。电话线路占用和维护费：每部电话一次性收取xx元。电费每季度结算一次，乙方有权核查使用的电量和电话次数、时间、市内外线情况。四、租赁物用途为：办公用房。五、保证金，为确保乙方诚信履行本合同各项条款规定，乙方须在签署本合同的同时，一次性向甲方交付人民币xxx元相当于三个月房租作为保证金。乙方交纳保证金为本合同生效的条件。六、税费负担：乙方在租赁期内应自行承担基于使用该房产及其附属设施而发生的电话费、电费及国家或地方**规定的应由乙方负担的新增税费。租赁物房产税由甲方缴纳。

六、该办公场所的停车状况如何?停车成本会占到你预算的一部分。如果你询问户主，他们通常会说，我们的停车场车位足够了。但是你要明确数量，在签合同的时候，你必须亲自到停车场看看，确定自己可以使用的停车位数量。到很远的地方停车会给你的员工和客户带来很多麻烦，成本也不低。七、如何确定办公室的正确位置?办公选址，----的一个要素就是地理位置。此时你要确保你手下那些关键员工的办公室位置不要距离自己太远。大多数员工都希望自己的办公室位置能足够方便。另外，如果你的办公室会有客户来拜访，那么还需要考虑是否要划出一块较为隐私的区域出来。八、在租赁办公场所时，是否需要准备财务担保书？在如今的办公租赁交易中，多数业主招商在财务担保方面不会有太大的要求，在国内通常是以预付租金或者定金、押金的形式要求租客给予租赁保障；但相对于国内某些大型项目招商和金融类公司，或者经营风险较大的公司可能会有要求。因此你有可能需要准备以下相关资料（任意即可）：纳税申报单银行账单预付租金(银行信用证)以上财务资料，是在业主提出需要预付一些保证金，或是公司创始人的个人担保的时候所需准备的。因为对于他们来说，租房者若能提供一些资质。

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    因此，在找办公室这个问题上，首先要明确的，就是要找哪种类型的，这个主要根据企业自身特点来，青菜萝卜各有所好，没有哪个好哪个不好的说法。确定好办公空间的类型，接下来就是知道自己需要多大面积，50-100平米？300-500平米？整层？独栋等等。还有交通问题，一般都会有个意向中的区域，长宁？徐汇？静安等等。还有预算，租金4元？还是8元？好了，就此基本上找办公室的大框架都有了，接下来就是找了。自己找写字楼、创意园还是可行的。在想好的范围内只要看到个写字楼就进去打听有没有办公室租。虽然这个方法倒是简单实在，但是我们不建议这样，虽然是简单。首先，你知道所有楼的价格行情吗？哪个楼是你喜欢但是没适合你需求面积的，哪个楼是你喜欢但是预算不够的？其次有些楼你进去瞎问，保安都要拦着你问半天，虽然理智气壮，但被人当推销的感觉肯定不爽，一两次没啥，三五次后，你还有找的情怀么？再者，项目的招商很多其实不在项目上，也或者自己出去拜访客户了，你根本找不到问的地方，而且招商和保安本身就不是一个体系，很多保安都没有他们电话，基本就属于白跑。这样，真的很累。腿累，脑类，心类，连自尊心可能都累。一整天基本上你啥也不用干了。 积旺办公室租赁——您梦想的起源之地；办公室租赁择优推荐

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