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    一、厂房租赁税率是多少?1、房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民***房产税暂行条例》第四条的规定)。2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民***营业税暂行条例》税目税率表)。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民***个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民***个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民***印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。二、房屋租赁税征税标准1、分开计算房屋租赁税所含税项的税率：营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。 厂址优、服务号、安全性能高的仓库——上海积旺仓库;；崇明区仓库租赁点击了解更多

租赁厂房是一个比较麻烦的事情，需要考虑的事情有很多：

1、考虑厂房所在的区域的有关政策，是税收政策，防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响计划的进度。在选址时，一定要先把有关政策信息了解清楚，还有必要听取专业机构，比如听取当地律师的专业意见和建议后，在决定是否要在此地租赁厂房。

2、在租赁厂房的时候要看，证件是否齐全。土地证，房产证，消防审批等。出租是否合法：厂房是否可以出租，业主是否可以提供正式的租赁厂房设施状况。房屋结构是否有损坏，消防设施是否可用等。基础建设：交通，电力，供水，等。其他就是你跟业主谈合同的一些条款和风险了，例如，租金年增长率，是否要求退房时恢复原状等一些情况。 闵行区仓库租赁免费咨询上海松江性价比高的仓库租赁有哪些？

   办工厂也不例外，所以营业执照一定要趁早办好。在签订合同前一定要确定是否可以办得租赁合同，因为办理营业执照需要用到租赁合同。为什么这么说呢？因为有些厂房是分租出来的，也是办不到的。要不然到时候需要办营业执照时却因为合同问题办不到，那损失非常大，还要再次搬厂。如果是初次创业的话，比较好是选择一些自带装修的厂房，这样可以省掉一部分的厂房装修费用。那么厂房租赁的流程到底是怎么样的呢？1、要掌握厂房租赁的正确渠道:可以选择一家中介公司，找到比较专业的经纪人为你选择合适的房源，这个前提是需要支付一个月的租金为押金。2、厂房房源：一共分为三类。一类是房子的主人，也就是房东，一类是中介公司或代理公司，一类是二房东。这直接影响到你会跟谁签署租房合同，也关系着你们的合同关系结束时，你们双方所产生的利益纠葛。3、定金：在看好房子的同时是需要交纳一定数额的定金的，无论是业主还是中介，他们通常都会要求交一个月的房租，具体你们可以协商。4、签合同：如果是与中介签订合同，那么有两种情况，①他们会让你跟业主签合同，只从中收取佣金②与中介签合同一般房东都不在场。为了保险起见比较好是直接与房东签订合同。

    三、租赁合同的形式订立租赁合同，期限在六个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同。没有书面合同，这种不稳定的法律关系对双方都是不利的。四、对租赁合同履行中风险的防范。1、对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的，承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。另，出租人在交房时，一定要承租人出具交房手续。2、对技术要求较高的出租物，出租人应交付有关使用说明、装配图纸、操作规程等，这些在制订租赁合同时就应加以明确约定。3、租赁物上存在权利瑕疵，第三人对租赁物主张权利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求减少租金或免交租金。4、厂房承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。5、厂房承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值，返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支。6、承租人未经厂库房出租人同意将租赁物转租他人的，厂房出租人有权解除合同。积旺仓库租赁为您的梦想插上翅膀；

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