黄浦区厂房租赁市场前景如何

 1、允许企业先租后买。凡在三至五年内购买标准厂房的，其所交租金的可抵扣购房款。

  2、凡已在园区购地自建厂房企业，厂房建设期间（三年内）可租用标准厂房进行生产经营活动，租金为零租金。搬进自建厂房后需将标准厂房交还园区。

  3、凡入驻企业享受基地其他招商引资企业同等优惠政策。对规模以下工业企业，成长为规模以上企业的，一次性分别给予企业1万元补贴；对年产值1亿元人民币以上和企业纳税200万元以上的工业企业，其公司高级管理人员（董事、副总经理以上者），五年内所纳个人所得税由受益财政按年度决算地方受益部分奖励50%；对企业聘请的中高级技术、管理人员和企业招聘的员工，其子女入托、入学，享受本县居民同等待遇，对在本县工业企业工作满三年以上的员工家庭，可纳入县保障性住房安置范围。

  4、物业管理费。前两年免交，第三年起每月按每平米0.5元标准缴纳；购买标准厂房的企业可免交。

  5、园区配套建设一定规模的公租房，租给企业作为职工宿舍。

  6、用水用电优惠。对年缴纳税收总额达300万元以上的工业企业，用水、用电价格按同期价格分别给予适当补贴。

黄浦区厂房租赁市场前景如何

       标准厂房是指在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进制造业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐协调发展。

标准化厂房的“标准”与行业性质有关，因为各个行业的标准化厂房的用途、结构、设备和资金等情况都不一样。因此，不同的行业没有统一的标准化厂房。而相同的行业，在一定的范围内有一定的标准和规范，这种“标准”也是相对而言的，并非一定标准。

1、设备的安装应符合要求,包括设备间距、工艺流程的合理性等。

2、安全通道宽度要大于1.4米,主通道宽度应大于3米,人行通道宽度要大于0.8米.

3、消防设计要合理，并保证符合消防安全要求。

4、工房内要有区域划分，包括加工区、产品存放区、原料存放区、休息区等。

5、配电、照明等动力柜要符合安全要求。6、标语、标识、操作规程、定置图要醒目，要有宣传栏。

7、定置管理其它要求根据产品结构合理规划定置。 闵行区厂房租赁常用指南

厂房租赁的注意事项： 

       ,选址 选址可根据自己的行业，规模和客户位置进行综合评估。噪音大，有污染的，就尽可能选到偏一点的地方，因为如果是有人投诉，你就有要准备好被相关部门来查，反正钱是少不了的。当然想电子，纺织，人多的行业，就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便，而且不会容易流失员工。规模大的，一定要交通方便，厂门要宽大一点，这样出货什么就好些。客户如果都在附近，可把厂选在中间，如果都是外地客户，就比较好选择物流园附近。

  第二， 找厂房比较好不要自己亲自去找，因为找厂房很累，而且要花很多时间。没必要把时间花在这上面。可以找几家中介同时找，厂房出租中介是不要收费的，告诉他们要求就好了，他们有合适的就跟他们去看。这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介，你可以问到很多你不知道的一些行业内幕，当然这就看你的技巧了。其次价格方面，有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者时跟房东谈不来，把价格谈崩。当然对中介方也要诚信，因为他们确实要做很多。

出租人和承租人就房屋租赁的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的；

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(3)共有房屋未取得共有人同意的

(4)权属有争议的；

(5)属于违法建筑的；

(6)不符合安全标准的；

(7)已，未经权人同意的；

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

有很多黑中介，虚假广告发布需要的注意事项：

一、低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

 二、房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，比较好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律事情。

三、承租房屋家电、家具清点好租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。比较好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。 嘉定区厂房租赁服务放心可靠

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经过几十年的发展，我国的销售已成为门类齐全、规模庞大、体系完整、产品配套能力强、具有明显国际竞争力的发展地位。并且随着销售的***推广，社会对销售也越加关注。近年来，传统的商城和各类专业市场开始进入到产能过剩和功能细分阶段，电商改变着人们的消费习惯，传统文具用品 , 计算机软硬件（除计算机信息系统安全**产品） , 化工原料及产品（除危险化学品 , 监控化学品 , 烟花爆竹 , 民用物品 , 易制毒化学品） , 石材 , 建筑装潢材料（除危险品） , 金属材料 , 包装材料 , 五金交电 , 灯具 , 日用百货 , 不锈钢制品 , 木制品 , 橡胶制品 , 电子产品批发零售 , 物业管理 , 投资管理 , 展览展示服务 , ...等市场也面临产业转型和模式创新的选择。发展有限责任公司，既有利于提高建筑施工效率，还有利于保障建筑物品质，也能使建材产品更好地满足建筑物功能的要求。构建有效的创新制度比找准创新方向更重要。面对日益严峻的资源环境约束，走服务型发展之路已成为未来发展的必然选择，在当前条件下，主要内容是依靠设计，通过设计把材料性能转化为主包括节能减排和资源综合利用的功能。黄浦区厂房租赁市场前景如何

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