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海外房产投资靠数据和逻辑而非孤注一掷碰运气的“博傻”。比如说一直受到各国孩子们喜爱的快餐食品——麦当劳，与其说它是家餐饮公司，还不如说它是一家房地产巨头。正是受益于当年精细的商业数据选址，所以麦当劳能在美国消费升级、快餐业发展阻滞的大经济环境下，仍然是财富500强之一。追根究底，我们如何投资决策房产收益才能比较大化呢 ？参考以上案例，其实可以从时间、地点、产品三个维度切入，学会用逻辑来分析其背后的数据，以获取收益规避风险。投资海外房产，就如同为自己建立不同货币的储备金。便捷海外房产平台

海外置业热潮来临，不少人在出国游的同时也开始出国买房了。当然我们知道“不要鸡蛋放在一个篮子里”，所以一部分人开始配置海外资产，是因为担心国内货币贬值但国外货币升值，但是如果国外有资产就能此消彼长。不管情况怎么变，资产损失都不大，从而实现风险对冲。而另外一部分人则是由于国内过高的物业价格，中国房地产的租金回报显得有些微不足道，在这种环境下，热爱房产的中国人纷纷把目光投向了海外市场。当然，在海外置业的同时，也许防范相关的风险。日本东京海外房产攻略海外房产的产权类型和期限，主要有长久产权、分契产权、社区产权、公司**产权、租赁产权等等。

在近几年各地部门出台房产限购政策以奠定“房住不炒”的基础，在此种情况下，在国内找一个稳定、收益也还可以的投资渠道几乎是非常困难了。为了让个人/家庭财产跑赢通货膨胀、日常消费等，不少人选择新的投资方式即为海外房产投资。毕竟大部分人要组成家庭，以后会背负更多家人的责任和开支，所以大家都比较担忧，如果没有将现在积累的财富放到很好的位置，那么未来十年的收入可能没办法这么快的增长，到时候不管是个人还是家庭的压力都会非常大。

与国内房产市场相比，投资海外房产的确是拥有不小的优势。比如除了我国外大多数海外国家房产都是长久产权土地私有，只要购买就可以世代相传，这项满足了中国国人对于土地的强烈执念。另外，还有诸多的好处，比如买海外学区房让子女在外语环境下接受更加国际化的质量教育，购房移民以享受国外高质量的生活环境和良好的社会福利保障，优化个人/家庭资产配置以减低个人/家庭的资产风险等，所以海外房产市场也随之日渐火热从而被大家所重点关注。海外房产因为国内的购房限制，国外发展潜力和较宽松的购房政策，而逐渐在我国购房者中发展起来。

海外置业需要购置者注意当地投资环境的波动。投资环境包括很多，比如当地的政策经济环境，比如当地货币对**币的汇率波动。除了对宏观信息的考量，还应当注意一些重要细项，比如自己的意向房产的租售比（即月租金和房产价值的比值），租售比高则意味着出租获得的收益较好，如果租售比低则通过投资等待房产增值的形式较好。当然，我们需要综合考量各个方面的信息来做**终决定，而不是单凭一两项来轻易决定是否购置某项海外房产项目。在选择海外房产上，要密切关注和结合当地客户的需求俩选择，以利于租赁和转手。专业海外房产租赁

购买海外房产的除了中产阶层、中年人、老年人外，越来越多的年轻人也开始关注海外房产。便捷海外房产平台

海外房产的产权年限问题也是各个国家有各自的不同政策。近年来一些海外置业都鼓吹海外房产是“长久产权”颇为诱惑人，但是这也许可以称为是大部分国家，但实际情况上却并不能说明所有国家的情况，毕竟各国相关部门的土地政策还是会有差别的。购房之前有必要了解下该国的土地政策和房产政策，比如我国的土地使用年限上限是70年，70年以后还要根据土地转让性质不同而处理方式不同，而有些国家的房产土地使用年限上限是90年，到期后得归还给国家。便捷海外房产平台

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