上海静安区品质小区看房

新建小区因为建筑竣工时间较近，即房龄短也更加受到市场欢迎。因为就大多数的住宅而言，基本上土地都是70年的产权，二手房小区的拿地、建筑竣工时间就比较早了，所以在转手之后，新买家到手的产权年限就更少了。虽然是现在是说住宅土地可以续期，但是因为产权年限少，还涉及到其他的相关问题，比如房贷的额度，因为房龄太老，所以银行进行评估后，个人能够申请的房贷的时间和额度都会相应地进行缩短。这也是为什么市场上新建小区更加受市场欢迎或者价格偏高的原因。

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开发商新建商品房小区是市场主流，库存主力，房源多。商品房小区年代都不太久远，毕竟我们房地产市场才二十多年，短的甚至十年不到。但是房龄长短还是有区别的，一般房龄越新的，体现出来的理念也越新，居住起来也更加舒适。就全国来看，南方小区的设计理念，一般比北方小区设计理念要更新迭代得快一些。比如说封闭式小区、人车分流、小区绿化、地下车库，这些是年代旧一些的商品房小区都是没有的，但是的确是现在新建的商品房小区的基本配置。

苏州工业园品牌小区小区的设计理念也是越来越新，越来越人文关怀了。

封闭式小区好处其次其次是交通安全，一般来说封闭式小区没有马路等过境交通，而一般内部车辆较少，或者基本上进入小区的车辆行车缓慢。特别是已经通过前期规划并实现了人车分流的小区，一般用于人行的道路上几乎没有汽车，车辆一般是有专门规划的道路直接进入地下车库。所以老人、孩子在小区内部嬉戏玩耍的时候，就能少面对一些危险。而且车辆和行人互不干扰，这样也减少的人车的拥堵，而且也减少了因为塞车的鸣笛等噪声污染，小区自然也会更加安静一些，住起来更加安心。

关于新建小区和二手房小区的房价问题，各个城市情况不一样。比如有些城市，同一地段相同品质的情况下，新建小区要比老小区贵，毕竟如果一般情况下，如果能住新房当然会选择新房，毕竟可以按照自己的喜好和居住习惯，随心所欲地进行装修和布置，更符合自己和家人的居住需求。但是有些城市，由于房价上涨比较快，所以对新建小区的房子进行了限价，所以同一地段下会出现新小区和老小区倒挂的情况，即新小区的房价反而会比老小区价格低，当然这是因为行政因素，而不是市场价格。

小区的质量虽然不和房子直接相关，但是也会影响到住户的居住体验。

不少年轻人在买房选小区的时候，首先面临的问题就是选开放商新建小区，还是买二手房的小区。毕竟两者都各有利弊。比如新建小区一般地理位置较偏，交通不便。因为城区的土地有限，一般来说发展成熟的城市，基本上是以二手房的小区为主，比如北上广深这些城市，市中心的土地有限，每年出新建小区也很少。所以，要么就是找位置更靠郊区的新建小区，要么就是新城区的新建小区。但是一般来说，这类小区一般靠市中心比较远，所以地铁交通等也是非常的不便，出行就比较麻烦。如果是到市中心上班或者逛街，要花在路上的时间就比较多了。

居住小区需要注意空间布局是是不是合理均衡，采光度是不是好。上海静安区品质小区看房

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新建小区的***的物业服务也是现在新建小区的亮点和优势，现在不少的新建的小区主打的就是品牌***的物业服务。因为二手房小区存在各种问题，比如拖欠物业管理费，物业管理不严，路过的人可以随意进出小区，甚至晚上有人在小区里摆摊，造成噪声污染，所以二手房小区的物业管理不仅麻烦还特别难。那么居住在这样的小区环境内，可想而知是有多么地糟糕。而品牌***物业服务，不仅会合理规划绿化养护、公共设施设备维护，还有24小时安保等服务，让业主完全可以享受安静舒心的小区氛围。

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