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    不是所有的房产案件都属于专属管辖原创作者：上海经济律师-吴剑勇20年经济律师盈科律师合伙人手机：一、案情简介在我国大部分国民购买房产是用于自己居住，有一些先富裕起来的人员在充足的时候可能会重新购房用于改善性住房，或者在旅游城市及风景名胜旁边购房用于投资或者是节假日临时居住。云南昆明是我国的旅游城市，**的房产金融集团公司就在云南省昆明市开发**产业房产项目，原告就通过被告购买了一套精装修房，支付购房款时虽然存在延期，但终付清了全款。原告购房时国内经济稳定发展，投资市场蓬勃发展，整个市场行情一片欣欣向荣，但随着时间推移经济进入低迷下滑趋势，开发房产项目的房产金融集团公司链断裂，引起该金融集团爆发金融危机，导致房产开发建设项目延期与停工，给购房业主按期收房造成了一定的潜在风险与危机。故此原告向昆明的**法院起诉被告，要求**法院判决解除合同并返还已支付的全部购房款。根据我国法院规定，不动产**由不动产所在地**法院管辖，房产就属于不动产，所以原告就选择向云南省昆明市下属法院起诉，昆明法院受理并正式立案之后，依法向被告送达了案件受理通知书及起诉状副本等材料。被告依法应诉。经济纠纷不再难，吴剑勇律师为您导航法律之路。上海房地产纠纷律师

    并委托上海经济律师吴剑勇律师代理案件，吴剑勇律师审查案件后认为，我国《民事诉讼法》有专属管辖的规定，还有约定管辖的规定，并同时规定约定管辖不能违反专属管辖的规定，也就是说专属管辖优先于约定管辖。依据专属管辖的规定，不动产**由不动产所在地**法院管辖，本案属于买卖房产的**，原告向房产所在地法院起诉，所以房产所在地法院受理此案本身并无过错。但因为被告属于上海的企业，被告希望将案件移送上海法院管辖。二、原告起诉情况原告以房屋买卖合同**向昆明的**法院起诉被告，昆明法院也以房屋买卖合同**案由正式立案，案号（2024）云0127民初563号。原告起诉主要内容：原告与被告签订《商品房权益转让协议书》，约定原告向被告购买云南省昆明市**城房屋，被告收到全部购房款后协助原告完成商品房买受人变更为原告的全部合法手续，如被告未能完成被告所购商品房的全部更名手续，视为被告违约。签订协议后，原告向被告支付了约定的购房款，但因各种原因，一直未能为原告完成商品房认购书买受人变更为原告的全部合法手续。因为购房的房产所在地为昆明市，故此向昆明法院提起诉讼，请求法院判令解除原告与被告签订的协议书。上海房地产纠纷律师经济律师事务代理，吴剑勇律师，用心聆听，专业解答。

    常年担任多家企业的法律顾问。无论是合同审核、法律风险评估，还是企业并购、股权转让等，吴律师都能提供一站式法律服务，确保企业运营合规，助力业务发展。为何选择吴剑勇律师选择吴剑勇律师，您不仅能获得一位经验丰富、知识深厚的律师，更能享受到他领导的律师团队的集体智慧。北京盈科（上海）律师事务所作为一家全球性的律师事务所，拥有的资源与平台，能够为客户提供更为和化的法律服务。此外，吴剑勇律师注重与客户的沟通，真正了解客户的需求和期望，为客户提供个性化、率的服务。他所创建的上海经济律师网，提供了一个便捷的信息平台，让客户能够时间获取相关的法律资讯和建议。结语无论您面临的是合同、公司法律问题还是其他经济法律问题，吴剑勇律师都能为您提供、的法律服务。选择吴剑勇律师，就是选择了可靠的法律保障和明智的问题解决方案。立即联系吴剑勇律师，让您的经济活动更加安全、顺畅。

    私刻印章签订的协议书为什么有效？原创作者：上海经济律师-吴剑勇20年经济律师盈科律师合伙人手机：一、基本情况公司印章是公司对外开展经营活动或经济交易时普遍使用的物件，加盖公司印章也是公司对经营活动及经济交易的真实意思表示，对经营活动及经济交易过程中的各种法律文件，包括合同或协议书等书面文件加盖公司印章，使得日后可以对交易活动时各方洽谈沟通及约定的具体内容可以有据可查。但如果发现公司印章是被别人私刻印章，并不是公司正常使用的印章或公司备案的印章，或者公司印章鉴定为虚假印章，公司是否就不应该承担法律责任呢？特别是当发现一家公司有多个印章时，该如何处理加盖不同印章对公司产生不同的法律约束力的后果？高**法院审理的一件民间借贷**案件当中（案号：(2019)高法民终1535号），其中就涉及到公司印章鉴定为虚假，公司印章经过司法鉴定与备案印章不相一致。此案经过高等**法院一审、高**法院二审，一审法院以该印章鉴定结果为与备案印章不一致，不是该公司真实意思表示，一审判决该公司对所加盖章的协议无需承担法律责任。经过高**法院二审。仍然被高**法院依据加盖了该份鉴定结果一相一致公章所加盖的协议判决该公司对外承担民事赔偿责任。遇到经济法律难题？吴剑勇律师，您的私人法律顾问。

    海天集团公司、海天集团青海分公司以案涉《协议书》中海天集团青海分公司印章印文与其备案印章印文不一致为由认为海天集团青海分公司并未作出为案涉债务提供担保的意思表示的主张不能成立。青海宏信公司与海天集团青海分公司在案涉《协议书》上签章时，双方当事人之间的担保合同关系成立。五、经济律师吴剑勇建议上海经济律师吴剑勇律师提醒大家，经营过程中形成的任何经济交易行为必需签订合同或协议书，已经成立大家公认的基本常识，签订合同或协议书的时候则会涉及到使用公章或印章，使用公章或印章时大量的交易对象根本就不会想到对方会使用、伪造公章、私刻公章，实际上就是想到了也没有办法辩认对方所持有的公章到底是真是假。为了保障交易的安全有效，确保所签订的合同或协议书真实性，签订合同或协议书时加盖公章的方法方式就非常重要，好是双方当面办理，好在对方登记的法定的经营场所，或对方公开对外的经营场所，即对方公司内、对方办公室内签订合同或协议书。合同或协议书上除了加盖公章之外，双方的经办人好同时在该份合同或协议书上作为予以签字，甚至直接让对方公司登记的法定人同时签字。吴剑勇律师，经济案件的明灯，照亮您法律的道路。上海房地产纠纷律师

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