真实海外房产专栏

海外置业热潮来临，不少人在出国游的同时也开始出国买房了。当然我们知道“不要鸡蛋放在一个篮子里”，所以一部分人开始配置海外资产，是因为担心国内货币贬值但国外货币升值，但是如果国外有资产就能此消彼长。不管情况怎么变，资产损失都不大，从而实现风险对冲。而另外一部分人则是由于国内过高的物业价格，中国房地产的租金回报显得有些微不足道，在这种环境下，热爱房产的中国人纷纷把目光投向了海外市场。当然，在海外置业的同时，也许防范相关的风险。海外房产主要是出于投资、教育、医疗和养老、旅游等置业需求。真实海外房产专栏

海外房产的产权类型和期限，很多国家都是长久产权，但也要看物业类型，不少人去国外置业，也是看中了这点。一般来讲，一种是长久产权，通常被称为**别墅（House），包含地块，可以传承，在当地部门的允许下，可对物业进行承诺改造、改建，甚至可以在空地上再盖房子。还有一种是分契产权，这种产权一般为公寓、联排或者单元房，物业持有者无权改造房屋，也无法再细分土地。此外，还有社区产权、公司**产权、租赁产权等等，比较少见的类型。 日本东京海外房产租金海外房产置业要选择靠谱、有实力的品牌开放商。

海外房产的产权年限问题也是各个国家有各自的不同政策。近年来一些海外置业都鼓吹海外房产是“长久产权”颇为诱惑人，但是这也许可以称为是大部分国家，但实际情况上却并不能说明所有国家的情况，毕竟各国相关部门的土地政策还是会有差别的。购房之前有必要了解下该国的土地政策和房产政策，比如我国的土地使用年限上限是70年，70年以后还要根据土地转让性质不同而处理方式不同，而有些国家的房产土地使用年限上限是90年，到期后得归还给国家。

子女教育型投资海外房产。近年来，西方更先进、成熟的教育体系和丰富的教育资源吸引了广大国人出国求学。另外，从近些年的留学数据来看留学低龄化也将会是未来发展的主流，而不少父母为了照顾子女出国留学，特别是低龄孩子留学，从而在留学的学校附近选择海外置业。据教育部门统计数据显示，2013年中国已成为比较大留学生生源国。由于中国父母们认为，孩子年龄越小越能适应和融入外国的语言习惯和教学方式，因此留学低龄化将会是未来发展的主流，这很大程度上刺激了海外置业的发展。如果海外置业是打算用来出租，那就需要详细了解租赁收入的缴税等等信息。

其实过去刚刚逝去的一段时间里，中国绝大多数家庭财富的累积，都是通过房地产。大家发现对于我国的房地产越早投资，投资额度越大，家庭财富累积越快。而现在中国房地产市场基本已经走到了后期阶段，除了北上广深四个城市，因为经济发展保持增速，人口虹吸效益明显优于其他二线城市外，其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。在接下来的未来很长的一段时间里，中国家庭财富也渐渐会和一个因素呈现正相关的关联，那就是大家海外资产的占比。

通过出租海外房产，也可以收获稳定的外币为自己赚取额外的收益。马来西亚吉隆坡海外房产托管

海外房产项目要从置业需求、实地考场情况、开发商的资质、项目配套环境、正规的海外房产中介等方面考虑。真实海外房产专栏

从海外置业的相关购买数据显示，近些年来海外置业的购房者从高净值人士呈现了下行趋势，同时置业的资产也变得更加理智和有规划。换言之就是说如果十年前海外置业人士都是那些非富即贵，挥手就在海外买下数亿的地标性建筑的话，那么十年以后现在的海外置业人群变得更加普通大众，更多的是高净值人士或者是经济条件比较好的拥有中产阶级收入的人士。当然置办海外房产的需求上有了相应的改变，大家不再是大手笔地购买地标性建筑，而是根据自己的需求有的放矢来合理地规划和选择海外的资产。真实海外房产专栏

上海信义房屋中介咨询有限公司是一家房地产投资咨询、提供市场信息、房地产代理销售中介业务，以<信义>商标特许经营方式从事商业活动。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）二手房买卖、二手房租赁、写字楼办公室商铺商业地产租售、新房售卖。的公司，致力于成为客户业务创新、商务服务可信赖的合作伙伴。信义房屋拥有一支经验丰富、技术创新的专业研发团队，以高度的专注和执着为客户提供[ "二手房买卖", "二手房出租", "商业地产租售", "新房售卖" ]。公司终坚持自主研发创新发展理念，不断优化的技术、产品为客户带来效益，目前年营业额达到3000-5000万元。信义房屋始终关注自身，在风云变化的时代，我们对自身的建设毫不懈怠，高度的专注与执着使我们在行业的从容而自信。