在售海外房产**

现在跟多家长意识到孩子能够出国留学可以有更开阔的视野和更广阔的发展空间，所以一般有条件的家庭都比较鼓励孩子能够去国外读中学、读大学，与其花钱让他住宿舍，还不如索性买一个房子更实惠。就此而海外置业有诸多好处：首先，中国人有买房子的传统；其次，放了几年之后，可以保值增值，同时还省了孩子交付的宿舍费用。何乐而不为呢？所以从买房子的第二阶段已经从国人为了自己孩子在海外读书、准备他们的居住空间而演变成了一种相对的投资行为。在现在的市场环境下，安全稳定才是**重要的，投资好的海外房产项目也算是其中之一。在售海外房产**

海外置业热潮来临，不少人在出国游的同时也开始出国买房了。当然我们知道“不要鸡蛋放在一个篮子里”，所以一部分人开始配置海外资产，是因为担心国内货币贬值但国外货币升值，但是如果国外有资产就能此消彼长。不管情况怎么变，资产损失都不大，从而实现风险对冲。而另外一部分人则是由于国内过高的物业价格，中国房地产的租金回报显得有些微不足道，在这种环境下，热爱房产的中国人纷纷把目光投向了海外市场。当然，在海外置业的同时，也许防范相关的风险。专业海外房产项目好的海外房产项目其实是比较稳妥、收益相对较好的投资方式之一。

与海外房产相关的税费需要详细了解，因为房产大多数是长期持有，所以需要考虑清楚所有环节的成本，比如购房、持有、出售所有的税费问题。现今不少海外国家的房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节会存在一定的成本。比如投资加拿大房产的时候，需缴纳服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费保险费和中介费等，在美国持有房产需要缴纳房产税，而且在出售的时候也需要缴纳各种税费。所以一定要仔细了解从买进到卖出的所有税费，甚至还需要了解资金进出的税费。

无论是国内的房产还是海外房产，房产价值是由以下三部分因素带来的：房产本身的价值；房产带来的盈利能力，比如通过租赁而收益的房屋租金；房屋本身增值带来的价值。通常来讲，房产盈利能力越强，房产价值越高，而正如以上例子所说，房产能够产生的盈利主要来自于房租，所以这种情况下我们是通过房屋租售比率来衡量一个房子的盈利能力。通常来说，租售比值越大，房产的盈利能力越强。而房屋增值主要依靠当地经济发展和人口的支撑。在购买海外房产的购房者中，自住、移民目的现在已经屈居第三，投资和子女教育留学成为更重要的两个目的。

目前国内不少城市为了防止房地产过热，相关部门定下了房住不炒的主基调，同时出台限购政策、限售政策、提高首付比例、提高房贷利率等各种限制政策，在此背景下大部分城市的房产市场进入平稳区域。原来购置国内房地产投资逻辑是房价一定会大幅度上涨，至于持有成本、现金流等其他因素，都可以被上涨的房价给弥补从而忽略不计。现在，显然在国内该种投资方式已经再难以为继了。所以大家纷纷把投资的目光转向了海外购房，以期发现如同中国之前的潜力房地产市场。海外房产中具有**产权的公寓好处多，配套好，但是物业费比较贵。信任海外房产租售

海外房产因为国内的购房限制，国外发展潜力和较宽松的购房政策，而逐渐在我国购房者中发展起来。在售海外房产**

在近几年各地部门出台房产限购政策以奠定“房住不炒”的基础，在此种情况下，在国内找一个稳定、收益也还可以的投资渠道几乎是非常困难了。为了让个人/家庭财产跑赢通货膨胀、日常消费等，不少人选择新的投资方式即为海外房产投资。毕竟大部分人要组成家庭，以后会背负更多家人的责任和开支，所以大家都比较担忧，如果没有将现在积累的财富放到很好的位置，那么未来十年的收入可能没办法这么快的增长，到时候不管是个人还是家庭的压力都会非常大。在售海外房产**

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