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当然了既然是商住两用，那么杂乱的进出人员，商业办公与住宿混合的情况就无法避免，难以像住宅类商品房一样能够实行封闭式管理。而且这样一来，整体小区品质无法拔高，所以如果不是居住那么就会用于办公，而这样杂乱的品质极大可能租给创业初期的个人和小公司，再受限于套内三四十平的空间，所以即便是出租给办公也难以租到一个好价位。所以和住宅类商品楼相比，既没有挂户口和学校资源的加持，那么居住属性的社会价值便少了一大半，所以也没有居住品质和办公价值，即便你再次转手也是比较困难。
商品房在交易后的一年内由于出售方的原因导致不能完成产权登记的，买房有权解除合同。上海长宁区好口碑商品房哪里好
正如大家所知的，不少安置房是有交易时间限制的，也就是相关部门会规定再几年内不得上市转售，或者是产证一直没
有办下来，所以没有办法立即就进行对外销售。我之前租住过的一个小区就是安置房，产证一直没有办下来，所以既不
能直接对外出售，对于租房的还不能办理居住证。但是商品房没有这方面的的规定，只要是卖家已经办理好产证登记，那么
如果房东想卖房，只要买卖双方结清房款，或者按照交易合同中约定好的条件，进行上市交易。
苏州工业园在售商品房哪里好商品房住宅小区一般来说，南方的设计理念会更新得更快一些。
住宅类商品房和商住房的差别还体现在房贷上。现在不少年轻人因为购房成本低或者限购政策限制而倾向于购置商住房，毕竟商住房不仅在价格上占据了优势，而且大多数还不限购不限贷，所以对于刚刚工作的年轻人或者是暂时还不具备购房资格的外地人，目前看起来购买商住房的确是一个好选择。但是房贷上，住宅类商品房可以只支付2-3成首付，上海的首付是3.5成，但是商住房的首付是需要支付5成，而且商住房的房贷年限也有时间限制，房贷利率也比商品房更高一些，大多数城市都不能申请住房公积金或者享受住房公积金房贷，所以这样看来购买商住房的成本也不会住宅低太多。
商品房的厨房比较好是和餐厅相邻，这样在做饭吃饭收拾餐具的动线较近，不仅更够节省时间增加就餐的效率，更能够减少上菜收拾餐具时候的路程以及有汤汁洒落的情况，毕竟大家都知道汤汁等比较油腻，清理起来比较麻烦，万一清理不干净还容易走路打滑。而且如果厨房面积有限，比如冰箱等大件家电，还可以放置在餐厅，拿取食材、饮食也比较方便。厨房为长方形为宜，方便操作台面设计成L形，这样可以容纳两人同时操作。厨房需要干燥通风，方便存放食材和碗筷，也方便做饭烧菜等等。
商品房住宅其实真正意义上是包括一手商品房住宅和二手商品房住宅的。
商品房的卫生间基本摆放的洁具为洗手盆、坐便器和浴缸或者淋浴间，如果有充分的空间，还可以装浴室柜，方便收纳卫浴用品，但需要注意防潮。现在会比较建议进行干湿分离，以免沐浴时的蒸汽和水逸到卫生间的其他空间。卫生间即便是面积小，也要进行合理的规划和设计，否则大家用起来会十分不便。有些房屋面积大的可以有两个卫生间，有的是主卧里自带一个卫生间，若果房屋的面积大或者人口多，两个卫生间使用起来肯定是更方便的。但需要注意的是，厨房和卫生间不能距离卧室太近，厨房门和卫生间的门更不能正对卧室门。
商品房住宅小区规划、道路、绿化、健身公共区域等，都要综合考量。苏州工业园在售商品房哪里好
新建商品房住宅在选购的时候，一定要到售楼处进行实地勘察。上海长宁区好口碑商品房哪里好
商住房因为是基于办公考量而非住宅类商品房的居住体验考量，所以居住密度较大，电梯等使用也很人数相对较多，较少考虑日照通风等，毕竟办公楼主要都是靠空调和灯照的。另外，楼下没有社区性质的规划，所以这就意味着没有让人遛弯遛娃健身的公共活动区域和青翠欲滴赏心悦目的绿化景观可以享受了。而且商住房的公摊面积较大，公摊率一般在25%-30%之间了，但是开发商会说商住房的层高比住宅高，所以可以装修成两层的使用空间，但其实即便是可以做成两层来使用，隔开之后的空间也会比较压抑。
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