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房屋对于我们大部人来说是用于居住的，即便购买房屋的目的是投资获利，房屋**终的性质仍主要用于居住。很多人会纠结到底是买住宅还是买公寓呢，总体而言，公寓是一种**式住宅，而住宅是一种以居住为主的房屋。如果是追求个性化现代化生活，喜欢自主**，且有一定的经济能力，可以考虑购买公寓。如果追求稳定，以及后续再增值，以及希望采光更好，面积更大，居住更舒适，建议选择住宅。一般情况下，公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。购买公寓后，不少装修都是隔成两层，那么如果楼层不够高的情况，就会很压抑。上海静安区安心公寓网站

公寓式住宅房一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优异的软硬件设施服务和便利的出行条件；产权房一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。 公寓式住宅房水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高；产权房水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓式住宅房低一些。 公寓式住宅房交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；产权房可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。公寓式住宅房一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资；产权房一般以2－3居室居多，总花费高于公寓式住宅房，用做私人产权房而非投资。上海静安区安心公寓网站购买公寓的位置，建议位置选在地铁口或者商圈旁边。

酒店式公寓一般为商业用地，产权类型一般为公寓或商务公寓。产权年限：根据用地性质而定，产权为40年。特点：面积比较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市中心繁华地带、商圈周边，交通方便；按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际**品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

公寓的公摊面积大得房率低也是公寓相较于住宅的一大缺点。比如一间建筑面积20多平米的公寓，去掉公摊面积，室内使用面积就小了，所以基本上就只能放一张床、一个衣柜，再加一张小书桌。想要和住宅一样，住得宽敞又舒服、各色家电又齐全，那就比较难了。所以公寓对于人口众多的家庭生活是难以满足的，但是对于简单的单身生活，对居住的要求或者需求不高，只要是满足基本居住功能和保障就好。所以在买公寓之前一定要想好自己的居住需求。也就是说，有些公寓楼盘是在开发商拿地之后比较久才建的。

公寓的水、电、燃气怎么收费？上海公寓一般是不装燃气的，但是有些城市公寓是可以安装燃气的。不装燃气，其他的生活设施设备基本上都是用电，比如烧水做饭，所以电费差距特别大。毕竟公寓属于商业用电，相应的电费要贵很多。特别是在夏天或者冬天，公寓的用电量就更大了。不过有的公寓是安装中央空调，会稍微省点电费。公寓没有燃气，所以热水是要另外论吨收钱，要么就是用热水器烧水，每天热水器不关，才能随时都有热水。如果为了省钱，用之前提**分钟打开，用完关掉，不是特别方便，不过也没办法。

当然了，公寓不管是自住还是出租，建议买在市中心。上海静安区安心公寓网站

购买公寓和住宅一样，记得尽量选品牌大的开发商。上海静安区安心公寓网站

对于公寓项目，要长期有一个好的形象定位和维护离不开品牌和持续的资金投入。所以，对于一般买家也没什么甄别的方法，大品牌的重要项目应该能够维持稍微更长的一段时间。所以如果是购买公寓需要要注意是重要项目，尤其是重要项目的小户型。建议在购买公寓之前，要查一查品牌和项目定位，如果是品牌的开发商和项目定位，会更加有保障。毕竟公寓的买家是比较难有保障的，有的是买来自住，但是还有些是用来办公的。所以认准品牌和定位，能帮忙甄别一下买家。

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上海信义房屋中介咨询有限公司是一家房地产投资咨询、提供市场信息、房地产代理销售中介业务，以<信义>商标特许经营方式从事商业活动。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）二手房买卖、二手房租赁、写字楼办公室商铺商业地产租售、新房售卖。的公司，是一家集研发、设计、生产和销售为一体的专业化公司。公司自创立以来，投身于二手房买卖，二手房出租，商业地产租售，新房售卖，是商务服务的主力军。信义房屋继续坚定不移地走高质量发展道路，既要实现基本面稳定增长，又要聚焦关键领域，实现转型再突破。信义房屋创始人周王美文，始终关注客户，创新科技，竭诚为客户提供良好的服务。